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讀者蔡小姐問：
表姊在我家後面蓋屋，但沒有出入巷道，所以她騙父親在兩份文件上簽名，一份是將我家土地變更為巷道出入，土地所有人還是父親。第二份文件是她要向保險公司貸款，所以在我家土地的權狀上註明，同意作為貸款的連帶保證；現因父親重病，請問若我繼承這塊土地，是否連帶保證也要一併繼承？或是父親過世，生前所做的連帶保證是否無效？ 

律師許乃丹答：
首先，若父親所簽文件是同意表姊於建屋後，可經過妳家土地作為對外聯絡道路，則需釐清表姊家土地是否確屬袋地，周圍僅有妳家土地可以通行？若是，則父親所簽文件應是約定表姊可以免費通行妳家土地。 

有被拍賣風險
但若表姊家土地是從妳家讓與或分割出來的，該份文件則應是妳父親同意「讓與」（或分割）土地的協議書，此時表姊即可直接依《民法》第七八九條規定，享有法定通行權，且不需支付任何費用。
另外，妳父親如果簽文件同意以土地作為表姊借款時的「物保」，也就是在妳家土地上設定抵押，若表姊屆時未依約還款，債權人可以拍賣該土地求償。繼承人原則上會共同繼承所有遺產，設定於上面的抵押權，並不會因為父親過世而無效，仍有被拍賣的風險。
至於表姊讓妳父親簽的文件內容有無違反父親的意思、或詐欺妳父親的行為，可研究是否提告，不過要考慮有時效消滅問題。記者王吟芳採訪整理