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中和黃小姐問：
我借一筆錢給朋友，朋友用他的房子為擔保，設定二胎抵押給我，後來這間房屋遭到銀行查封、拍賣，我僅取得債權憑證。
不久前，我發現朋友名下還有一筆房地產，同樣已向銀行設定抵押貸款，我立刻前往討債，朋友說等房子處理掉後，一定會優先還款，我故未採取強制執行，不料，日前得知朋友把這筆房地產賣給他的女兒，事後經查朋友已無其他不動產。請問：有什麼辦法可以討回這筆欠款？ 

律師王怡惠答：
黃小姐既然已經取得債權憑證，即可持債權憑證，免費向地方法院民事執行處聲請清查債務人的資產資料，也可向國稅局調閱債務人所申報的上一年度薪資所得、股票投資等相關財產明細。
只要查出債務人名下有任何資產，無論是動產、不動產或工作薪資，都可隨時向法院遞狀聲請強制執行，藉由查封、扣押、拍賣等法定程序，向朋友討回欠款。 

可隨時申請強制執行
若債務人名下已無任何資產，而黃小姐認為朋友將房產轉賣過戶至女兒名下的行為，是為了躲避債務而蓄意脫產，黃小姐可分別透過刑、民事，討回自身權益。 

脫產屬通謀虛偽交易
刑事部分，黃小姐得主張「債務人在即將遭受強制執行之前，處分或隱匿財產」，向檢警單位控告她的朋友涉嫌毀損債權罪，要求依法究查辦。民事部分，可先向法院提起「確認買賣關係不存在」的訴訟，指出朋友將房產轉賣給女兒的買賣，屬於通謀虛偽的交易，請求法院將房產移轉登記回朋友名下，再聲請強制執行，查封拍賣。 
記者蘇恩民採訪整理