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未具名讀者問： 
朋友因債務問題，過戶給我一棟房子，近期將法拍。在法院公文中，本人被列為債務人，所以感到奇怪。因為房子雖在我名下，但借款人是我朋友。當初他欠我錢就將房子過戶給我，但銀行方面沒有改變，繼續由他為借款人。請問房子法拍後，不足的借款會向誰要，是我嗎？還有，法拍後本人須負什麼責任？ 
律師曾耀聰答： 
債務人和抵押物所有權人的名字不一樣，通常有兩種情況，第一種是債務人向第三人借用房屋向銀行抵押貸款，債務人事後無法償債，抵押物當然會被法院拍賣。第二種情況是，設定抵押時，房屋是債務人所有，之後因故房屋轉手第三人，但抵押債權並未因此改變。 

不必擔心被追債
抵押物的所有權人一般是債務人，有時可能是第三人，若是第三人，則第三人是單純的物上保證人，在土地或建物登記簿謄本上是記載為設定義務人。在法院進行拍賣程序時，其公文仍會將設定義務人稱為債務人，但設定義務人並不會因此需要負擔債務人的責任。這點讀者可以放心。
第三人為物上保證人時，因不是債務人，因此只就抵押權標的不動產負清償責任。該不動產遭拍賣後，若不足償權，物上保證人並不負清償責任。
債權人只能向債務人或者其他保證人或連帶保證人請求清償。因此讀者在法院拍賣抵押物後，即使抵押物不足償債，除非你同時擔任本件的保證人或連帶保證人，否則即與你無關，不必擔心債權人或者法院會對你的財產有任何主張。
記者鄧玉瑩採訪整理